設備・修繕

設備・修繕

収益アップのカギはここにあった! すぐにできる共用部分のメンテナンス

収益アップのカギはここにあった! すぐにできる共用部分のメンテナンス

今回は、アパート、マンションなど集合住宅の共用部分の清掃・メンテナンスについて紹介します。 なぜこのテーマにしたかと言うと、ズバリ、収益を改善するためのポイントだからです。 廊下や階段、照明、集合ポスト、ごみ置き場などの…続きを読む

自主管理

原状回復工事と「バリューアップ工事」 費用対効果と予算のバランスが大事

原状回復費工事と「バリューアップ工事」 費用対効果と予算のバランスが大事

賃貸物件の入居者が退去すると、次の入居者のために原状回復工事を行ってから募集をするのが一般的です。 ハウスクリーニングや破損個所の修繕などが中心の原状回復工事の他に、建物の資産価値を上げるために行う「バリューアップ工事」…続きを読む

設備・修繕

一級建築士が教える、低コストで 成約率を上げるリフォームのポイント

リフォームのポイント

所有物件の入居者が退去した後、新しい入居者を受け入れる前に行うリフォーム。少しでも費用を抑えたいというのが、大家さんの本音だと思います。 そこで、ほんのわずかな投資と工夫で成約率が上がる方法を、私自身の経験からお伝えしま…続きを読む

設備・修繕

何年に一度、どの部分の修繕が必要? アパートの修繕計画についての考え方

何年に一度、どの部分の修繕が必要? アパートの修繕計画についての考え方

今回は、アパートの修繕計画についての考え方をお話ししたいと思います。 アパートに限らず、建物であれば大きく分けて、以下の3つの修繕が必要になります。 1:内装 2:外壁 3:給排水管その他の設備 では、この3つの修繕につ…続きを読む

設備・修繕

退去後のエアコンクリーニング 費用をかけても行う価値がある理由

退去後のエアコンクリーニング 費用をかけても行う価値がある理由

賃貸物件の退去後の清掃は、次の入居に向けて非常に重要な工程となります。 退去後のハウスクリーニングとあわせて、おすすめしたいのがエアコンクリーニングです。それはなぜか、ここで詳しく解説します。 1.エアコン清掃の3つのメ…続きを読む

設備・修繕

<大家のセキュリティー策その2> 入居者の安全を守り続けて10年 アパート大家が気をつけている設備

大家のセキュリティー策その2

幸いなことに、アパート大家を親から引き継いで十年余り、一度も泥棒などの犯罪に遭うことなく、入居者さんに住んでいただいています。 このアパートを建てる時は、両親と一緒に、窓などセキュリティーの面で消防をはじめ、さまざまな方…続きを読む

設備・修繕

<大家のセキュリティー策その1> 入居者も大家も意識に違いが‥‥ 意外にトラブルの多い「かぎの交換」

<大家のセキュリティー策その1> 入居者も大家も意識に違いが‥‥ 意外にトラブルの多い「かぎの交換」

両親から大家を引き継いで約10年。大家の仕事に関わっていると、玄関ドアのかぎなど防犯に関する入居者さんの意識に違いがあるものだと感じることが多いです。 今回は入退去時のかぎの交換と大家側の対応についてまとめました。 1.…続きを読む