法律

　１．認証症になった場合の法制度 平成12年に成年後見制度が施行されてからその利用者数も年々増えています。 成年後見とは、認知症などにより意思能力・判断能力が不十分になった場合に、法律上の行為ができなくなるため、代わりに…続きを読む

所有する物件を誰かに賃貸するときは、賃借人が家賃を滞納したときに備えて、保証人もしくは保証会社をつけてもらうのが一般的です。 シリーズ「民法改正で不動産賃貸業はこう変わる」の第3回目は、改正民法により、賃貸人（大家）から…続きを読む

今回行われる民法改正で、建物の一部に損害が生じた場合、賃貸人（大家）が修繕義務を負う範囲やルールが明文化されました。また、損害により建物の一部が使えなくなったときの家賃の変更についても明確なルールが定められています。 今…続きを読む

不動産賃貸業が関わる法律に、民法があります。民法は明治時代に制定され、不動産賃貸業と主に関連する債権法の分野において、これまで大きく改正されたことは一度もありませんでした。しかし2017年5月、その債権法の分野が全面的に…続きを読む

不動産を賃貸している場合、借り主に連帯保証人を付けることが一般的です。しかし、中には大家の知らない間に連帯保証人が死亡したり失踪したりするケースもあります。このような事態が契約期間中に起こったら、大家としてはどのような対…続きを読む

築年数の古いマンションやアパートなどでは、建物の老朽化に伴って不具合が発生することも珍しくありません。賃貸物件で、天気の悪い日に天井や屋根から雨漏りすることが発覚した場合、借主としては早く修理してもらいたいものです。 こ…続きを読む

平成25年に相続税法が改正され、相続税の基礎控除額が大幅に縮小されたことから、相続税の対象者が大幅に増加しました。そのため、土地建物を所有する方の中には、相続税の節税対策に奔走している方も多いのではないでしょうか。 今回…続きを読む

賃貸物件には、エアコンやガスこんろなど、いろいろな設備が付いています。このような設備が壊れた場合、大家と借り主のどちらが費用を負担することになるのでしょうか。つまり、大家の責任がどこまで及ぶのかという問題です。 今回は、…続きを読む