自主管理

はじめに 東京都内の不動産賃貸管理会社で働いている「踊れる不動産屋」と申します。 賃貸管理会社で仕事をしていると、さまざまな人と関わる機会があります。お客様の中には、会社の社長さんもいれば、生活保護受給者の方もいます。酔…続きを読む

以下は、東北地方で親から引き継いだアパートを自主管理している私の体験談をもとにしたものです。立地条件が良く、家賃も良心的で、これまでは空室が出てもすぐに借り手がついていました。ところが、周囲との競争が激化したうえ、引っ越…続きを読む

賃貸物件を経営するに当たり、“空室をいかに早く埋めるか”は、永遠のテーマかと思います。 満室の時には、滞納などが発生しない限り、オーナーは家賃収入のことをあまり気に留めないかもしれません。しかし、空室が一室出て、借り手が…続きを読む

不動産仲介業者の営業マンは、内見にお客様と出かける際に、あらかじめ物件を見せる順序を決めています。その中には、これで契約を決めようと思っている物件、いわゆる「決め物件」が含まれています。 ここでは、不動産仲介に携わった経…続きを読む

不動産仲介業者は、賃貸物件の営業をする際に、仲介手数料という項目で家賃１カ月分の報酬を、借りる側もしくは貸す側から受け取ることができます。また、この仲介手数料とは別に、依頼者(貸主)から特別に広告の要請があった場合、その…続きを読む

大家さんが所有する物件の入居者を見つけるには、ハッキリ言って、まずは仲介業者に嫌われたら、アウトです！　それはなぜなのか？　10年にわたり仲介業に関わってきた著者が、知りうる限りを皆さんにお伝えしたいと思います。 1.仲…続きを読む

賃貸物件のトラブルは、入居時と退去時に起きることが多いです。ただし、入居時については、仲介業者が契約内容をきちんと説明していれば、トラブルになるケースは少ないです。大家側が困るのは、ほとんどの場合、退去時のトラブルです。…続きを読む

人に建物を賃貸している場合、賃貸借契約の期間には注意が必要です。賃貸借契約の期間は一般的に2年などに設定されているので、双方が契約の継続を望むなら、期間満了前に更新手続きをしなければなりません。しかし、うっかりしていて更…続きを読む

賃貸アパートなどを経営する場合、ペットの飼育を禁止にすることも多いです。ところが、ペット不可にもかかわらず、入居者が勝手にペットを飼っていることが判明するケースがあります。その場合、大家としてどのように対処することができ…続きを読む