自主管理

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「良い大家さん」の条件は一つだけ 管理会社のズバリ率直な意見とは

「良い大家さん」の条件は一つだけ 管理会社のズバリ率直な意見とは

はじめに 東京都内の不動産賃貸管理会社で働いている「踊れる不動産屋」と申します。 賃貸管理会社で仕事をしていると、さまざまな人と関わる機会があります。お客様の中には、会社の社長さんもいれば、生活保護受給者の方もいます。酔…続きを読む

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大家さんの体験談・時期はずれの退去 長引く空室に敷金・礼金0円の効果は?

大家さんの体験談・時期はずれの退去 長引く空室に敷金・礼金0円の効果は?

以下は、東北地方で親から引き継いだアパートを自主管理している私の体験談をもとにしたものです。立地条件が良く、家賃も良心的で、これまでは空室が出てもすぐに借り手がついていました。ところが、周囲との競争が激化したうえ、引っ越…続きを読む

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あなたの物件が「決め物件」になる! 不動産営業マンの内見テクニックを公開

あなたの物件が「決め物件」になる! 不動産営業マンの内見テクニックを公開

不動産仲介業者の営業マンは、内見にお客様と出かける際に、あらかじめ物件を見せる順序を決めています。その中には、これで契約を決めようと思っている物件、いわゆる「決め物件」が含まれています。 ここでは、不動産仲介に携わった経…続きを読む

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「AD」は確かに仲介業者の目を引く  成約にもたらす効果はどこまであるか

「AD」は確かに仲介業者の目を引く  成約にもたらす効果はどこまであるか

不動産仲介業者は、賃貸物件の営業をする際に、仲介手数料という項目で家賃1カ月分の報酬を、借りる側もしくは貸す側から受け取ることができます。また、この仲介手数料とは別に、依頼者(貸主)から特別に広告の要請があった場合、その…続きを読む

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退去時のトラブルを防ぐポイント (入居時チェックシートひな形あり)

賃貸物件のトラブルは、入居時と退去時に起きることが多いです。ただし、入居時については、仲介業者が契約内容をきちんと説明していれば、トラブルになるケースは少ないです。大家側が困るのは、ほとんどの場合、退去時のトラブルです。…続きを読む

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うっかり更新手続きを忘れた! 注意しなくてはいけない6つのポイント

契約更新手続き忘れ

人に建物を賃貸している場合、賃貸借契約の期間には注意が必要です。賃貸借契約の期間は一般的に2年などに設定されているので、双方が契約の継続を望むなら、期間満了前に更新手続きをしなければなりません。しかし、うっかりしていて更…続きを読む