賃貸物件には、エアコンやガスこんろなど、いろいろな設備が付いています。このような設備が壊れた場合、大家と借り主のどちらが費用を負担することになるのでしょうか。つまり、大家の責任がどこまで及ぶのかという問題です。 今回は、…続きを読む
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賃貸物件の設備が破損した場合 大家が保証する範囲はどこまで？
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上手に見積もりを取るポイント④ ～賃貸住宅の管理編～
所有する物件を自分で管理できればよいのですが、賃貸経営が専業でないサラリーマン大家の方などにとって、自身で物件を管理するのは、なかなか難しいもの。 そうなると、物件の管理を管理会社へ委託することになるかと思いますが、ここ…続きを読む
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上手に見積もりを取るポイント③ ～大規模修繕工事編～
「うちもそろそろ大規模修繕工事をするときではないか」そうお考えの大家さんもいらっしゃるのではないでしょうか。 マンションやアパートには定期的に大規模修繕工事を行うことが必要です。今回は、少しでも費用を抑えるためにはどのよ…続きを読む
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上手に見積もりを取るポイント② ～リフォーム・リノベーション編～
前回は、賃貸住宅を建てる際の見積もりのポイントをお伝えしました。 大家さんのなかには、「間取りを変更したい」「外装をきれいにして外から見ても魅力的な建物にしたい」など、現在所有している物件でリフォームやリノベーションを検…続きを読む
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上手に見積もりを取るポイント① ～賃貸住宅を建てる～
「親から土地を譲り受けた」「土地を購入した」といった場合、土地の活用方法のひとつとして、賃貸住宅を建てて家賃収入を得る方法があります。 しかし、大半の大家さんにとって、住宅の建築に関する見積もりを取るのは難しいもの。そこ…続きを読む
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大切な不動産を守る火災保険 入居者に説明する時のポイント
日本の火災保険の加入率は85％を超え、多くの人にとって火災保険は必要なものと認識されています。不動産の購入とほぼ同時に加入されることも多いです。 しかしその反面、保険料や保険内容などについて十分に理解しないまま加入する人…続きを読む
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修繕が必要なのに立ち入りを拒否！ 大家は入居者へどう対応するか？
賃貸する建物の一部が、何らかの理由で損傷しているのを見つけたら、一刻も早く修繕したくなるのではないでしょうか。 しかし、早急に修繕が必要であるにもかかわらず、「長期で旅行に行くから」などの理由で借主が修繕を拒否することが…続きを読む
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良い管理会社と悪い管理会社 選ぶときに気をつけたいポイント
賃貸物件を所有するに当たり、物件の管理を誰に（どの会社に）任せるのかという問題は、長期で運営していく上で、とても重要なポイントです。 選ぶ基準も、規模の大きい会社にするのか、あるいは小規模でも管理手数料が安くて動きの機敏…続きを読む
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原状回復工事と「バリューアップ工事」 費用対効果と予算のバランスが大事
賃貸物件の入居者が退去すると、次の入居者のために原状回復工事を行ってから募集をするのが一般的です。 ハウスクリーニングや破損個所の修繕などが中心の原状回復工事の他に、建物の資産価値を上げるために行う「バリューアップ工事」…続きを読む
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敷地内に粗大ゴミの放置 頭を抱えるゴミ問題をどう防ぐ？
賃貸物件を運営していくにあたり、必ずといっていいほど経験する事案の一つが、ゴミ処理に関する問題です。入居者が多いほどゴミの出る量も多くなりますし、カラスへの対策など、さまざまな問題が発生し、頭を悩ませる大家さんも多いと思…続きを読む