2017/4/13 自主管理
退去時のトラブルを防ぐポイント （入居時チェックシートひな形あり）
賃貸物件のトラブルは、入居時と退去時に起きることが多いです。ただし、入居時については、仲介業者が契約内容をきちんと説明していれば、トラブルになるケースは少ないです。大家側が困るのは、ほとんどの場合、退去時のトラブルです。…続きを読む
投稿一覧
2017/4/12 法律
加入しないと大家さんに大きなリスクが！ 家財保険加入が必須となる理由とは？
賃貸物件の入居者には、入居時に家財保険に加入してもらうことが一般的であり、加入を契約の条件としていることも多いです。 しかし、借り主によっては「保険への加入は任意ではないのか」などと言うことがあります。家財保険への加入を…続きを読む
2017/4/11 法律
賃貸借契約前にキャンセルが発生 損害賠償請求は認められるのか？
賃貸アパートやマンションなどを経営していると、入居予定者が突然、契約をキャンセルしたいと言い出すことがあります。実際に契約をしていたら勝手なキャンセルは認められませんが、契約前ならば自由にキャンセルすることはできるのでし…続きを読む
2017/4/11 自主管理
うっかり更新手続きを忘れた！ 注意しなくてはいけない6つのポイント
人に建物を賃貸している場合、賃貸借契約の期間には注意が必要です。賃貸借契約の期間は一般的に2年などに設定されているので、双方が契約の継続を望むなら、期間満了前に更新手続きをしなければなりません。しかし、うっかりしていて更…続きを読む
2017/4/7 税金・相続
大家さんが法人化を検討する時 知っておきたいメリット、デメリットとは？
個人事業主である大家さんが、一度は検討するのが法人化ではないでしょうか。ある程度の売り上げがある場合、法人化することで節税などのメリットが得られる一方、設立に費用や手続きを要するので、慎重な検討が必要といえます。 ここで…続きを読む
2017/4/5 設備・修繕
入居者から水漏れや鍵紛失の連絡が！緊急対応時に助かる火災保険の無料応急サービスがあることを知っていますか？
マンションやアパートを管理する上で、「トイレが詰まった！」「壁や天井から水が漏れている！」「カギを紛失して家に入れない！」といった入居者から緊急の連絡が来ることがあります。 こういったトラブルは、入居者が仕事を終えて帰宅…続きを読む
2017/4/5 法律
滞納督促のつもりが違法行為に？いまさら聞けない８つのポイント
賃貸経営において、大家さんが最も苦労するのは家賃滞納トラブルではないでしょうか。家賃滞納問題は、解決までに時間がかかるだけでなく、滞納者が金銭や健康面などでさまざまな事情を抱えていることも多いので、大家さんの努力だけでは…続きを読む
2017/4/4 自主管理
ペット不可物件で入居者のペット飼育が発覚！ 大家としてできる６つの対応について
賃貸アパートなどを経営する場合、ペットの飼育を禁止にすることも多いです。ところが、ペット不可にもかかわらず、入居者が勝手にペットを飼っていることが判明するケースがあります。その場合、大家としてどのように対処することができ…続きを読む
2017/3/31 税金・相続
個人事業主の大家さん、節税のカギは経費 ～チェックしておきたい19の項目～
不動産経営と切り離せない税金の問題。基本的な知識を身につけ、正しく節税することは利益アップに大きくつながります。ここでは、節税対策のなかでも、今すぐに見直すことのできる「経費」について見ていきましょう。 1．所得税の納税…続きを読む
2017/3/31 法律
家賃滞納防止に一番有効なのは基本的な○○○○ ～滞納が起こった時の少額訴訟、強制退去までのステップについて～
物件を人に貸すことで負ってしまうのが、家賃滞納のリスクです。滞納を放置しておくことは、すなわち物件を無償で提供すること。それは大家さんにとって大きな不利益を生みます。 もしも家賃の滞納が起こった場合、大家さんはどのような…続きを読む