2017/12/27 法律
利用すれば相続税対策に！？ 土地信託のメリットとデメリット
平成25年に相続税法が改正され、相続税の基礎控除額が大幅に縮小されたことから、相続税の対象者が大幅に増加しました。そのため、土地建物を所有する方の中には、相続税の節税対策に奔走している方も多いのではないでしょうか。 今回…続きを読む
投稿一覧
2017/12/20 法律
賃貸物件の設備が破損した場合 大家が保証する範囲はどこまで？
賃貸物件には、エアコンやガスこんろなど、いろいろな設備が付いています。このような設備が壊れた場合、大家と借り主のどちらが費用を負担することになるのでしょうか。つまり、大家の責任がどこまで及ぶのかという問題です。 今回は、…続きを読む
2017/12/13 不動産投資
多彩な物件に少額から投資できる 新しいニーズに応える不動産投資
不動産投資は、多くの富裕層も実施しており、「投資の王道」だと私は思います。 しかし、投資初心者の資金力では、購入可能な物件がレジデンス（住居）系に偏りがちです。そのことが、少子化や人口減少の問題と結び着いて「将来は住んで…続きを読む
2017/12/6 法律
住居専用の部屋で事業を始めた 借主を賃貸契約解除できる？
最近は、会社に雇われるだけでなく、自ら起業して事業を始める人が増えています。アパートやマンションの一室を貸した相手が、賃貸契約を結んだ後しばらくして事業を始めたとしたら、大家としてはどのように対応すればよいのでしょうか。…続きを読む
2017/11/29 法律
借主が物件の一部を第三者に貸した場合、 賃貸契約を解除できる？
物件を貸している入居者が、例えば、親せきの子どもが近くの大学に通うことになった場合などに、使用していない部屋に下宿させるというケースもあるかと思います。 もし、借主が第三者を自宅の一室に住まわせることにした場合、大家はそ…続きを読む
2017/11/22 自主管理
良い管理会社と悪い管理会社 選ぶときに気をつけたいポイント
賃貸物件を所有するに当たり、物件の管理を誰に（どの会社に）任せるのかという問題は、長期で運営していく上で、とても重要なポイントです。 選ぶ基準も、規模の大きい会社にするのか、あるいは小規模でも管理手数料が安くて動きの機敏…続きを読む
2017/11/15 設備・修繕
収益アップのカギはここにあった！ すぐにできる共用部分のメンテナンス
今回は、アパート、マンションなど集合住宅の共用部分の清掃・メンテナンスについて紹介します。 なぜこのテーマにしたかと言うと、ズバリ、収益を改善するためのポイントだからです。 廊下や階段、照明、集合ポスト、ごみ置き場などの…続きを読む
2017/11/8 法律
借地権付きの物件を賃貸に出すときに地主の許可は必要？
近年、住宅の購入を検討している人の間で定期借地権付きの物件が人気です。土地が通常の所有権の物件では、都心の一等地などではかなりの高額になるので、一般のサラリーマンにはなかなか手が出せません。 一方、定期借地権付きの物件は…続きを読む
2017/11/1 法律
賃貸物件の修繕要求に 大家はどこまで応えるべき？
雨漏りや水漏れ、エアコンの不具合など、入居者から大家への修繕要求について、たいていの場合は応じるものと思います。しかし、もっとささいなことで修繕要求をしてくる入居者がいた場合、どうすればいいのでしょうか。この記事では、大…続きを読む
2017/10/25 不動産投資
収益物件を購入検討する際に 気をつけた方が良い４つのポイント
今回は、不動産の収益物件を購入しようとする際に、気をつけた方が良いことをご紹介したいと思います。 1.物件リサーチ 【良い物件情報を手に入れるポイント】 一般の方が賃貸物件を探す時は、スーモやホームズなどのポータルサイト…続きを読む