2017/5/17 法律
立ち退きさせたい入居者がいる場合 上手に退去してもらうコツを解説！
賃貸住宅やアパートなどを経営していると、不良な借り主が入居してしまうことがあります。また、自己使用や建て替えなど、大家の都合で退去を希望する場合もあります。しかし、いったん賃貸借契約が成立してしまったら、入居者を退去させ…続きを読む
投稿一覧
2017/5/12 設備・修繕
ハウスクリーニングのトラブル防止に プロの目線で３つのポイントを解説
賃貸契約において、退去後の清掃は、次回の入居に向けて非常に重要な仕事です。 ここでは、退去後の清掃で起こりやすいトラブルの事例と、その解決策について解説します。 1.清掃の前に設備の動作確認を 退去後の清掃に先立って、ま…続きを読む
2017/5/9 法律
借り主が無断でリフォームをしたら 大家は原状回復費用を請求できる？
賃貸物件では、改装や修繕を行うことがあります。大家は物件の所有者なので、改装や修繕ができるのは当然ですが、中には借り主が勝手に物件をリフォームしてしまうことがあります。こうした場合、借り主に元の状態に戻してもらうことは可…続きを読む
2017/5/1 自主管理
あなたの物件が「決め物件」になる！ 不動産営業マンの内見テクニックを公開
不動産仲介業者の営業マンは、内見にお客様と出かける際に、あらかじめ物件を見せる順序を決めています。その中には、これで契約を決めようと思っている物件、いわゆる「決め物件」が含まれています。 ここでは、不動産仲介に携わった経…続きを読む
2017/4/26 法律
入居者が虚偽の勤務先を申告していた それを理由に退去させることはできる？
マンションやアパートを賃貸するに当たって、入居審査をするのが一般的です。その際、入居者は勤務先や年収の申告をしますが、もし内容に虚偽があった場合、大家として賃貸借契約を解除することはできるのでしょうか？ 今回は、入居時に…続きを読む
2017/4/24 自主管理
「AD」は確かに仲介業者の目を引く 成約にもたらす効果はどこまであるか
不動産仲介業者は、賃貸物件の営業をする際に、仲介手数料という項目で家賃１カ月分の報酬を、借りる側もしくは貸す側から受け取ることができます。また、この仲介手数料とは別に、依頼者(貸主)から特別に広告の要請があった場合、その…続きを読む
2017/4/21 法律
単身契約のはずが、同棲が発覚！ そんなとき大家ができることとは？
賃貸マンションを経営している場合、学生向けのワンルームマンションなどで、単身契約にすることが多いです。しかし、中には賃貸人に無断で同棲してしまう人がいます。 秘密で同棲をされた場合、大家としてはどのような対応をとることが…続きを読む
2017/4/20 設備・修繕
設備側の問題で部屋にインターネット開通できない！ トラブルを解決する４つの方法
今どきのアパートやマンションでは、インターネットの利用、特に光回線を通じた利用ができるのが一般的でしょう。 今回は賃貸アパートやマンションで、ＮＴＴフレッツマンションプランなどを導入済みにもかかわらず、配管トラブルなど設…続きを読む
2017/4/19 法律
賃貸物件で孤独死！大家として知っておきたい７つのポイント
賃貸物件を所有していると、物件内で孤独死が起こることがあります。この場合、大家として、どのように対処すれば良いのでしょうか。また、原状回復や損害賠償の問題、契約を解除する方法なども知っておく必要があります。 そこで今回は…続きを読む
2017/4/18 自主管理
空室を埋めるカギはここにあり！ 仲介業者と仲良くなる８ステップ
大家さんが所有する物件の入居者を見つけるには、ハッキリ言って、まずは仲介業者に嫌われたら、アウトです！ それはなぜなのか？ 10年にわたり仲介業に関わってきた著者が、知りうる限りを皆さんにお伝えしたいと思います。 1.仲…続きを読む