法律

Q.このたび大家を引き継ぎました。賃貸物件内に前オーナーの親戚が入居しており、その入居者の家賃が相場よりかなり安いです。家賃の増額請求をすることは可能ですか？ 賃貸オーナーをしていると、特別な事情で、賃料が相場よりかなり…続きを読む

賃貸物件のトラブルとして、借り主が賃料を滞納した上で夜逃げをしてしまうことがあります。この場合、放っておくと、未払い家賃がどんどんたまってしまう上に、部屋の片付けができないので次の人に貸すこともできず、結果として大きな損…続きを読む

賃貸住宅やアパートなどを経営していると、不良な借り主が入居してしまうことがあります。また、自己使用や建て替えなど、大家の都合で退去を希望する場合もあります。しかし、いったん賃貸借契約が成立してしまったら、入居者を退去させ…続きを読む

賃貸物件では、改装や修繕を行うことがあります。大家は物件の所有者なので、改装や修繕ができるのは当然ですが、中には借り主が勝手に物件をリフォームしてしまうことがあります。こうした場合、借り主に元の状態に戻してもらうことは可…続きを読む

マンションやアパートを賃貸するに当たって、入居審査をするのが一般的です。その際、入居者は勤務先や年収の申告をしますが、もし内容に虚偽があった場合、大家として賃貸借契約を解除することはできるのでしょうか？ 今回は、入居時に…続きを読む

賃貸マンションを経営している場合、学生向けのワンルームマンションなどで、単身契約にすることが多いです。しかし、中には賃貸人に無断で同棲してしまう人がいます。 秘密で同棲をされた場合、大家としてはどのような対応をとることが…続きを読む

賃貸物件を所有していると、物件内で孤独死が起こることがあります。この場合、大家として、どのように対処すれば良いのでしょうか。また、原状回復や損害賠償の問題、契約を解除する方法なども知っておく必要があります。 そこで今回は…続きを読む

賃貸物件の入居者には、入居時に家財保険に加入してもらうことが一般的であり、加入を契約の条件としていることも多いです。 しかし、借り主によっては「保険への加入は任意ではないのか」などと言うことがあります。家財保険への加入を…続きを読む

賃貸アパートやマンションなどを経営していると、入居予定者が突然、契約をキャンセルしたいと言い出すことがあります。実際に契約をしていたら勝手なキャンセルは認められませんが、契約前ならば自由にキャンセルすることはできるのでし…続きを読む

賃貸経営において、大家さんが最も苦労するのは家賃滞納トラブルではないでしょうか。家賃滞納問題は、解決までに時間がかかるだけでなく、滞納者が金銭や健康面などでさまざまな事情を抱えていることも多いので、大家さんの努力だけでは…続きを読む