2017/10/18 自主管理
原状回復工事と「バリューアップ工事」 費用対効果と予算のバランスが大事
賃貸物件の入居者が退去すると、次の入居者のために原状回復工事を行ってから募集をするのが一般的です。 ハウスクリーニングや破損個所の修繕などが中心の原状回復工事の他に、建物の資産価値を上げるために行う「バリューアップ工事」…続きを読む
投稿一覧
2017/10/11 不動産投資
少額から気軽にスタートできる 証券化不動産投資を知っていますか？
不動産投資を始めてみたいけれど、お金が足りない。だからといって、そのために借金をするのはちょっと怖い、という投資家の方におすすめしたいのが、J-REIT(証券化不動産投資）です。 こちらは21世紀に入ってからスタートした…続きを読む
2017/10/4 法律
滞納賃料の督促状を内容証明郵便で送る タイミングや書き方のポイントを徹底解説（内容証明郵便サンプルあり）
賃貸住宅を経営していると、入居者が家賃を払わないことがあります。口頭で注意してすぐに支払ってくれたら問題はさほど大きくなりませんが、何度言っても支払いをしない賃借人もいます。その場合、内容証明郵便で督促状を送らなければな…続きを読む
2017/9/29 設備・修繕
一級建築士が教える、低コストで 成約率を上げるリフォームのポイント
所有物件の入居者が退去した後、新しい入居者を受け入れる前に行うリフォーム。少しでも費用を抑えたいというのが、大家さんの本音だと思います。 そこで、ほんのわずかな投資と工夫で成約率が上がる方法を、私自身の経験からお伝えしま…続きを読む
2017/9/20 不動産投資
不動産投資初心者におすすめ！ 中古区分マンション投資のメリット
私はファイナンシャルプランナーとして、個人事業主や小規模事業者の資産活用や福利厚生、経理代行など数多くの相談を受けてきました。現在、サラリーマンを取り巻く賃金環境は年々悪化の一途をたどっており、現役世代で働いているうちは…続きを読む
2017/9/14 法律
借主の過失なく起こった火災 分譲マンションの大家の責任は？
分譲マンションの一室を所有し、賃貸している「区分大家さん」の場合、火災について、どのような責任を負うのでしょうか。 ここでは、借主の責任ではなく、物件の設備の欠陥が火災原因だと判明した場合を取り上げます。復旧を行う期間中…続きを読む
2017/9/12 自主管理
敷地内に粗大ゴミの放置 頭を抱えるゴミ問題をどう防ぐ？
賃貸物件を運営していくにあたり、必ずといっていいほど経験する事案の一つが、ゴミ処理に関する問題です。入居者が多いほどゴミの出る量も多くなりますし、カラスへの対策など、さまざまな問題が発生し、頭を悩ませる大家さんも多いと思…続きを読む
2017/9/7 自主管理
所有物件で孤独死が起きた場合の 大家の対応と備え～後編～
大家の損害とリスク回避について 自分の物件で孤独死が起こった場合、大家はどのように対応すればよいのでしょうか。前編では、次の入居者募集時にそれを告知する義務があるのかについて見てきました。後編では、孤独死が起こった場合に…続きを読む
2017/9/5 法律
所有物件で孤独死が起きた場合の 大家の対応と備え～前編～
次の入居募集時に告知義務はある？ ニュースを見ていると、居室内での孤独死や自殺、殺人などいろいろなことが起こっており、どれもとても痛ましい出来事です。大家にとっては、こういった人の死は、他人事ではありません。どの物件でも…続きを読む
2017/8/31 自主管理
特定空き家ってなに？ 月額100円からできる空き家対策とは
平成25年の時点で全国の空き家は820万戸にのぼり、少子高齢化の影響もあって、毎年増え続ける一方です。いまや深刻な社会問題となっています。 それに伴い、多くの自治体で空き家対策の条例が制定されました（平成26年10月、4…続きを読む