法律

最近は、会社に雇われるだけでなく、自ら起業して事業を始める人が増えています。アパートやマンションの一室を貸した相手が、賃貸契約を結んだ後しばらくして事業を始めたとしたら、大家としてはどのように対応すればよいのでしょうか。…続きを読む

物件を貸している入居者が、例えば、親せきの子どもが近くの大学に通うことになった場合などに、使用していない部屋に下宿させるというケースもあるかと思います。 もし、借主が第三者を自宅の一室に住まわせることにした場合、大家はそ…続きを読む

近年、住宅の購入を検討している人の間で定期借地権付きの物件が人気です。土地が通常の所有権の物件では、都心の一等地などではかなりの高額になるので、一般のサラリーマンにはなかなか手が出せません。 一方、定期借地権付きの物件は…続きを読む

雨漏りや水漏れ、エアコンの不具合など、入居者から大家への修繕要求について、たいていの場合は応じるものと思います。しかし、もっとささいなことで修繕要求をしてくる入居者がいた場合、どうすればいいのでしょうか。この記事では、大…続きを読む

賃貸住宅を経営していると、入居者が家賃を払わないことがあります。口頭で注意してすぐに支払ってくれたら問題はさほど大きくなりませんが、何度言っても支払いをしない賃借人もいます。その場合、内容証明郵便で督促状を送らなければな…続きを読む

分譲マンションの一室を所有し、賃貸している「区分大家さん」の場合、火災について、どのような責任を負うのでしょうか。 ここでは、借主の責任ではなく、物件の設備の欠陥が火災原因だと判明した場合を取り上げます。復旧を行う期間中…続きを読む

次の入居募集時に告知義務はある？ ニュースを見ていると、居室内での孤独死や自殺、殺人などいろいろなことが起こっており、どれもとても痛ましい出来事です。大家にとっては、こういった人の死は、他人事ではありません。どの物件でも…続きを読む

賃貸借契約の際に、家賃保証会社を利用することがよくあります。そうすると、もし借り主が賃料を支払わなくなっても、保証会社が支払ってくれるので安心感があります。しかし、賃貸借契約の途中で保証会社が倒産してしまったら、誰が家賃…続きを読む

退去時の立ち会いにはトラブルが起こりやすく、それは入居者だけはなく、大家にとってもストレスであると言われています。 大家として、どのくらいの範囲で修繕などの費用を入居者に請求できるのか、正しい知識を身につけておくことが、…続きを読む

入居者から突然、賃料減額を請求されたら、大家としてどのように対応すればいいのでしょうか。 この記事では、まず賃料減額請求についての基礎知識を紹介し、それをもとに、大家さんの経営判断に役立つ考え方を紹介します。 1.減額請…続きを読む