設備・修繕

退去後のエアコンクリーニング 費用をかけても行う価値がある理由

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退去後のエアコンクリーニング 費用をかけても行う価値がある理由

賃貸物件の退去後の清掃は、次の入居に向けて非常に重要な工程となります。
退去後のハウスクリーニングとあわせて、おすすめしたいのがエアコンクリーニングです。それはなぜか、ここで詳しく解説します。

1.エアコン清掃の3つのメリット

エアコンは今どきの賃貸物件であれば当たり前についている設備です。しかし、賃貸物件の一般的な空室クリーニングとしては、カバー表面とフィルター清掃を行い、内部清掃までは行わないケースが多いと思います。
しかし、空室を早く埋めるためには、空室クリーニングとあわせて、エアコンクリーニングを徹底することをおすすめめします。
それには、以下の3つ理由があります。

1-1.原状回復した部屋をきれいに保つ

新しい入居者を迎えるために室内をきれいにして、例えば壁紙なども張り替えたとします。しかし、エアコンににカビの胞子が付着したまま入居者が決まり、そのまま使用すると、せっかくリフォームした壁紙や建具などにカビが発生する原因となりかねません。その結果、次の原状回復の際にもリフォームが必要となる可能性があり、費用も手間も無駄になってしまいます。

1-2.内見の印象を大きく左右する

不動産会社がお客様を物件へ案内する場合、気の利いた営業マンは夏であればエアコンをつけます。冬も、寒いので利用します。もし、その時にエアコンからカビ臭いにおいが出たら、お客様は不快に思い、その部屋に決めようとは思わないでしょう。残念ながら、機会損失(チャンスロス)となるわけです。
原状回復費用や空室日数を気にされる一方で、不動産会社が内見の際にどういう行動をしているか、それを知る大家さんは少ない思います。実は、こういうところにも気配りをしている大家さんの方が稼働率も高いのです。借り主は大家さんにとってお客様なので、おもてなしの意味でも、できることはしておきたいものです。

1-3.ゴキブリの駆除にも効果的

3つ目は害虫についてです。エアコンクリーニングを経験している業者の方なら、わかる話ですが、ゴキブリの巣になっていることがあります。退去後の清掃でエアコンクリーニングをしないと、エアコン内部にゴキブリの巣があるかどうか確認できません。仮に確認できたとしても、通常の空室クリーニングの範囲外のため、駆除してもらうことはできません。
放置されたままだと、空室クリーニング後にしばらくして部屋をのぞくと、ゴキブリのふんがあちこちにあったということにもなりかねません。さらに、エアコンクリーニングと同時にドレンホースに防虫キャップをつけておくと、虫が入りにくくなります。

2.自主管理なら通常清掃の予算で

この記事を読んでくださっているアパート、マンションの大家さんは、主に自主管理をされている方が多いと思います。なかには、以前は不動産会社に物件の管理、仲介、リフォームなどを依頼しており、現在は自主管理されるという方もいらっしゃるかもしれません。
不動産会社を通してハウスクリーニングを依頼すると、当然ですが手数料が上乗せされて大家さんへ請求されます。ここでは詳しく触れませんが、上乗せされるパーセンテージは、大手では30%前後、中小企業でも20%から25%、良心的なところで15%程度が一般的だと思います。
それに対して、大家さんが直接依頼するのであれば、従来、不動産会社を通して依頼する金額で、ハウスクリーニングに加えてエアコンクリーニングまで行うことがほぼ可能といえます。

3.セルフクリーニングの注意点

エアコンクリーニングをご自身でする方もいらっしゃるかもしれません。これはあくまで自己責任となりますので、注意点を記すに留めます。
エアコンクリーニングをする際によくある質問として、市販のスプレーとプロの清掃では何が違うのかについてです。これは、洗剤そのものよりも、エアコン本体内部に洗剤が残るかどうかが問題となります。市販のスプレーでは洗剤が本体内部に残りやすく、そのため、クリーニング後ににおいが発生することがあります。一方、プロの清掃は高圧洗浄機を使うため、洗剤が届いていない箇所も水圧で汚れを取ることができ、スプレーに比べて本体内部に洗剤が残ることも少なくなります。
清掃時に注意する点は、エアコンの電装部分に水をかけないことです。故障の原因となってしまうためです。エアコンの電装部分は、ほとんどが本体の右側にあり、本体カバーと違う色のカバーで覆われていることが多いです。

まとめ

  • エアコンの汚れが室内を汚すのを防ぐ、内見の印象を左右する、ゴキブリの巣を駆除する、という3つの点から、エアコンクリーニングは空室対策に効果的。
  • 自主管理大家さんなら、不動産会社を通す場合のハウスクリーニングの予算で、エアコンクリーニングまで依頼できる。
  • セルフクリーニングをする場合は、プロとの違いや注意点を知っておく。

賃貸物件のハウスクリーニングでは、まだまだ普及していないエアコンクリーニングですが、賃貸物件の管理の質を上げるために効果的です。この記事を踏まえて、入居者募集に向けて万全の対策をとることをおすすめします。

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